Steinfeld Keller Weingut
Über das Weingut Stonefield Cellars
Der Standort und das relevante Marktgebiet:
Stonefield Cellars Winery ist ein malerisches und fesselndes Weingut, das sich nördlich von Greensboro, NC, in einem pulsierenden und wachsenden Vorort befindet, dessen Zentrum die kleine Stadt Stokesdale bildet. Das Weingut ist nur 2 Minuten /2 Meilen von der Kreuzung der I-73 mit dem Highway NC-68 entfernt, was es sowohl für Besucher als auch für tägliche Pendler aus dem Großraum Greensboro/High Point/Winston-Salem Metropolitan äußerst bequem macht Gebiete – bekannt als The Piedmont Triad.
Die Triade ist durch die Interstates 40, 85, 73 und 74 verbunden und wird vom Piedmont Triad International Airport angeflogen. Die Triade ist seit langem als einer der wichtigsten Produktions- und Transportknotenpunkte im Südosten der Vereinigten Staaten bekannt und ist auch eine wichtige Bildungs-, Gesundheits- und Kulturregion mit einem hohen Beschäftigungsniveau in Fach-, Management- und Führungspositionen und einem relativ hohen Maß an frei verfügbarem Einkommen – alles Unterstützung von Gastronomiebetrieben, einschließlich Weingütern und Veranstaltungszentren wie Stonefield Cellars.
Im Jahr 2021 leben schätzungsweise 1,711,000 Einwohner in der Triade – und Stonefield Cellars ist selbst von den entferntesten Punkten der Triade nur etwa 30 bis 40 Minuten Fahrzeit entfernt. Die Innenstadt von Greensboro ist nur 28 Minuten entfernt, die Innenstadt von Winston-Salem nur 30 Minuten und die Innenstadt von High Point nur 35 Minuten.
Die Kleinstadt Stokesdale selbst hat etwa 5,400 Einwohner und ist seit 2020 um etwas mehr als 12 % gewachsen – eine sehr starke Wachstumsrate. Darüber hinaus wird Stokesdale von Niche.com und seinen „Best Places to Live“ sehr hoch eingestuft, die Tausende von Orten zum Leben auf der Grundlage von Schlüsselstatistiken aus der US-Volkszählung und Experteneinblicken einstufen. Hier ist der Link zu ihrem Ranking von Stokesdale:
https://www.niche.com/places-to-live/stokesdale-guilford-nc/
Im angrenzenden Rockingham County, NC, hat die Bezirksbebauungsbehörde die Umwidmung eines 190 Hektar großen Geländes genehmigt, um die kommerzielle Entwicklung mit einem Spielkasino und anderen Gastronomiebetrieben zu ermöglichen. Dieser genehmigte Standort ist nur etwa 6 Meilen von der Stonefield Cellars Winery entfernt und hat das Potenzial, mehr Besucher/Kunden zu anderen Gastronomiebetrieben in der Nähe zu locken – wie zum Beispiel Stonefield Cellars, das für diejenigen, die es nutzen, in direkter Anfahrtslinie liegt I-73, um das Casino zu besuchen. Darüber hinaus ist Stonefield Cellars für diejenigen, die das Casino besuchen und den Wunsch haben, an einer Verkostung lokaler Weingüter teilzunehmen und den Wein in einer ungezwungenen, entspannten Atmosphäre abseits des Trubels im Casino zu genießen, die perfekte Gelegenheit dafür!
Das Gesamteigentum:
Die Stonefield Cellars Winery befindet sich auf einem Grundstück von 10.622 wunderschönen Acres am Zusammenfluss der NC HWYs 65 und 68 (Teil des Highway 68 Scenic Corridor) und die Fläche ist sanft hügelig bis flach, was die Nutzbarkeit für ein Weingutunternehmen maximiert. Es ist gemäß der Zonenbeschreibung der Stadt Stokesdale als AG Agricultural District ausgewiesen, und der damit verbundene kleine Weinberg und die damit verbundene Weintraubenproduktion ermöglichen es, das Grundstück als Weingut unter der aktuellen Zoneneinteilung zu betreiben.
Ungefähr 70 % des gesamten Grundstücks sind offen und umfassen die Haupteingangszufahrt, die Zufahrt für die gewerbliche Lieferung hinter dem Weingutgebäude, die Weinberge, die Parkplätze, den Verkostungsraum/das Weingut und das bestehende Grundstück. Die restlichen 30 % der Parzellenfläche befinden sich in lichtem Wald mit einem etablierten Pfad, der zu einem natürlichen offenen Bereich unter einem sehr angenehmen Baumdach führt. Dieser Bereich könnte leicht als zusätzlicher Ort für Hochzeiten im Freien weiterentwickelt werden und/oder könnte auch ein neues Zuhause beherbergen, wenn ein neuer Eigentümer dies wünscht.
Der Weinberg und die Weine:
Es gibt einen gut etablierten und schön gelegenen Weinberg von etwa 1.5 Hektar mit den folgenden Rebsorten, die angebaut und produziert werden:
Die ursprüngliche Bepflanzung des Weinbergs erfolgte im Jahr 2004 und bestand aus 12 verschiedenen europäischen Rebsorten und zwei amerikanischen Rebsorten. Nach 18 Jahren sind sechs Reihen der amerikanischen Sorte Niagara die einzigen lebensfähigen Reben, die noch produzieren. Spaliere für weitere 18 Reihen Ersatzweinreben oder andere geeignete Pflanzen sind vorhanden.
Alle Weine von Stonefield Cellars werden vor Ort hergestellt – vom Zerkleinern und Pressen bis hin zur Gärung, Reifung und Abfüllung. Während sie die Trauben verwenden, die in ihrem eigenen kleinen Weinberg auf dem Grundstück produziert werden, werden die meisten Früchte und Säfte derzeit von Vertragsbauern/-lieferanten in NC und darüber hinaus bezogen.
Dies stellt praktisch ein „städtisches Weingut“-Modell dar, das erhebliche Betriebsvorteile bietet, indem es negative Auswirkungen und das Risiko abweichender Wetterereignisse im Weinberg minimiert und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, eine breite Palette großartiger, preisgekrönter Weine für sie anzubieten Kunden zur Auswahl – und die von Saison zu Saison geändert werden können, und wenn sich der Geschmack/die Vorlieben der Weinkonsumenten ändern.
Aktuelle Angebote sind in drei große Kategorien unterteilt (mit einigen ausgewählten Beispielen):
- Trockene Weißweine (Chardonnay, Sauvignon Blanc, Rose' von Pinot Gris, Gewürztraminer)
- Trockene Rotweine (Cabernet Sauvignon, Merlot, Zinfandel, Petite Syrah & spezielle Mischungen)
- Off Dry, Sweet & Dessert (Moscato, Peach, BellaSelena: Riesling & Strawberry Blend)
Es gibt einen etablierten Weinclub, dem derzeit kostenlos beigetreten werden kann, und die Mitglieder verpflichten sich, im Laufe eines Jahres 12 Flaschen vom Winzer ausgewählte Weine zu kaufen (4 Flaschen im Februar, Juni und Oktober). Ein etablierter Weinclub ist wichtig Beitrag zu Top-Line-Verkäufen, die das ganze Jahr über vorhersehbar und zuverlässig sind, da jedes Mitglied im Voraus Versand- (oder Weingutabholung) und Kreditkarteninformationen bereitstellt.
Das Gebäude der Weinkellerei und des Verkostungsraums:
Das Herzstück des Unternehmens ist ein großes Gebäude mit Stahlkonstruktion in kommerzieller Qualität, das aus einer beheizten und gekühlten Fläche von 3,994 Quadratfuß besteht. Das Gebäude ist im Wesentlichen einstöckig, verfügt jedoch über einen 750 Quadratfuß großen Mezzaninbereich im zweiten Stock über den Badezimmern, dem Flur und den Lagerräumen, der zusätzlichen Bürobereich und/oder Lagerraum aufnehmen kann. Die Klimatisierung des Gebäudes erfolgt über drei Freiflächenwärmepumpen. Und da die HLK-Anlage am Boden montiert war, konnte das Gebäude während des ursprünglichen Baus mit einem mit Asphaltschindeln gedeckten, holzgedeckten Schrägdach mit vier Dachgauben umgebaut werden, was dem Gebäude einen erheblichen architektonischen und visuellen Reiz verlieh.
Insgesamt ist das Innere des Gebäudes mit einem sehr geräumigen und gut ausgestatteten Weinverkostungsraum ausgestattet, der viel Platz bietet, um sowohl den ungezwungenen Genuss der großartigen Weine von Stonefield Cellars als auch Platz für damit verbundene Geschenke, Kunsthandwerk und zubereitete Speisen unterzubringen.
Angrenzend an den Verkostungsraumbereich befinden sich zwei luxuriös ausgestattete barrierefreie Toiletten und ein Büro-/Lagerraumbereich. Direkt hinter dem Barbereich des Verkostungsraums befindet sich eine sehr große Weinproduktion und ein Lagerraum für Weinkisten. Dieser Raum wird auch als „Fassraum“ bezeichnet, wenn er von der Öffentlichkeit genutzt wird (siehe Beschreibung des Fassraums weiter unten).
Das Weingutgebäude verfügt außerdem über einen zusätzlichen Open-Air-Produktionsbereich, der als vollwertige Produktions-Crush-Pad konfiguriert ist, mit allen notwendigen Beleuchtungs-, Strom- und Wassereinrichtungen und ist über eine geschlossene Schotterauffahrt leicht zugänglich, die zum Pad-Bereich und dem angrenzenden Personalparkplatz führt. die ausreichend breit ist, um großen Nutzfahrzeugen das Einfahren und Abschließen von Wendemanövern und das Rückwärtsfahren zum Pad-Bereich zum Be- und Entladen zu ermöglichen.
Das Bauernhaus (um 1925):
Das zweite große Gebäude auf dem Grundstück ist das sehr malerische und charmante „Farm House“, das jetzt fast 100 Jahre alt ist und der gesamten Umgebung von Stonefield viel Wärme und Charakter verleiht. Es ist ziemlich geräumig mit 2,332 Quadratfuß beheizt und gekühlt und ist zweistöckig gebaut. Das Haus wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt und mit attraktiven Vinylseitenwänden und einer Klimaanlage aktualisiert.
Derzeit wird die Hauptebene des Bauernhauses als Büro- und Lagerfläche genutzt. Das charmante Obergeschoss / zweite Ebene kann für die Vorbereitung von Hochzeitsfeiern gemietet werden umfasst eine 2-Zimmer-Suite mit Vollbad (typischerweise für die Braut und die Brautjungfern) und ein separates Zimmer gegenüber dem oberen Hauptflur (typischerweise für den Bräutigam und die Trauzeugen).
Abhängig von den Bedürfnissen des neuen Eigentümers könnte das Bauernhaus entweder langfristig als Wohnsitz des Eigentümers dienen – oder kurzfristig beim Bau eines neuen Hauses innerhalb des Waldgebiets des Grundstücks. Es könnte auch vollständig als kurzfristige Unterkunftsvermietung über Airbnb, VRBO oder eine ähnliche Plattform genutzt werden.
Die Indoor- und Outdoor-Locations:
Das Anwesen der Stonefield Cellars Winery und die insgesamt bezaubernde Umgebung bieten einen wirklich schönen und einzigartigen Ort für Hochzeiten, Empfänge, Brautduschen, Geburtstagsfeiern, Jubiläen, Firmenessen und viele andere Arten von besonderen Veranstaltungen. Innerhalb des Anwesens gibt es mehrere Veranstaltungsorte, die separat oder kombiniert gemietet werden können, um der Vision und dem Umfang einer bestimmten Veranstaltung gerecht zu werden. Diese Veranstaltungsbereiche sind wie folgt:
DRINNEN:
Fassraum: Im Fassraum, auch als Produktionsraum bekannt, wird Stonefield-Wein in Fässern oder in Edelstahltanks (für Wein ohne Eiche) gereift, der Wein wird in Flaschen abgefüllt und Weinprobetafeln werden vorbereitet. Die Mobilität eines Großteils der Ausrüstung in diesem Raum hat die flexible Nutzung ermöglicht, um die Nutzung durch die Öffentlichkeit für private Partyvermietungen und Veranstaltungen mit Eintrittskarten für Weingüter wie Weinbildungsseminare, Weinherstellungskurse, Abendessen zu besonderen Anlässen und einen intimen "Fassraum" zu ermöglichen. Konzerte.
Buffetflur: Der Buffetflur ist der Flur, der den Barrel Room und den Tasting Room miteinander verbindet und kann als Buffetlinie für größere Partys eingerichtet werden, die im Barrel Room speisen.
DRAUSSEN:
Untere Terrasse: Der untere Patio mit Pavillon bietet einen Fokus für Zeremonien, Schatten zum Essen oder kann als Bühne für eine Band genutzt werden, mit Platz an den Seiten zum Tanzen. Für kleinere private Feiern bietet die untere Terrasse einen Bistrotisch für 24 Personen sowie einen Tisch mit Glasplatte für 6 Personen für insgesamt 30 verfügbare Sitzplätze. Kostenlose Sonnenschirme werden zur Verfügung gestellt
je nach Jahreszeit.
Partypavillon (überdachte obere Terrasse): Dieser Raum kann als Ort für eine Fotokabine oder als Bühne für Caterer während Hochzeiten genutzt werden. Für kleinere private Feiern bietet der Partypavillon Platz für bis zu 20 Gäste an fünf 4-Personen-Bistrotischen und enthält einen zusätzlichen 6-Fuß-Tisch für Speisen/Geschenke. Dieser Bereich bietet Mittagsschatten und leichten Regenschutz.
Terrassenrasen: Der terrassierte Rasen besteht aus zwei dreistufigen, terrassenförmigen Rasenabschnitten, die durch einen leicht abfallenden Gehweg getrennt sind (perfekt für Hochzeiten und Konzerte). Die insgesamt sechs Abschnitte bieten je nach Stuhlgröße/-abstand zwischen 100 und 150 Personen Platz.
Oberer Garten: Der Upper Garden, in der Nähe von The Farm House, ist ein von Bäumen beschatteter, mit Holzschnitzeln beschatteter Bereich, der von viel Grün und Blumen umgeben ist und abends mit Bistrobeleuchtung beleuchtet wird. Picknicktische bieten Platz für 36 Personen.
Vorgarten: Der vordere Rasen neben dem Weingutgebäude ist der perfekte Ort für Mietzelte oder größere Partys im Freien. Tanzböden sind erlaubt und funktionieren gut, wenn sie unter einem Zelt platziert und innerhalb von 48 Stunden entfernt werden (um Grassterben zu verhindern).
Alles in allem hat die Stonefield Cellars Winery viele Veranstaltungsoptionen zu bieten, und die Einnahmen aus Sonderveranstaltungen können einen erheblichen Beitrag zum Umsatz leisten und mit ihren typischerweise hohen Margen die Rentabilität unter dem Strich sehr positiv beeinflussen. Es liegt ganz bei den neuen Eigentümern, wie intensiv sie sich an der Erweiterung dieses Aspekts des Unternehmens beteiligen möchten – und das lebhafte Wachstumsprofil im relevanten Marktgebiet würde wahrscheinlich sehr dazu beitragen, die Einnahmequelle für Sonderveranstaltungen in Stonefield zu erweitern.
Allgemeine Standortverbesserungen und Landschaftsgestaltung:
Im Laufe der Jahre wurden von den Eigentümern umfangreiche Tiefbau- und Standortverbesserungsaktivitäten wie folgt durchgeführt:
- Umfangreiche, attraktive und gepflegte Landschaftsgestaltung
- Attraktiver Eingangsweg und zugehörige Beschilderung
- Asphaltierung des Hauptparkplatzes
- Schotterzufahrt und 2 Schotterparkplätze eingerichtet
- Gehwege und Terrassen aus Beton
- Renovierte Tabakscheune zur Aufbewahrung von Ausrüstung und Werkzeug
- Umfangreiche Außenbeleuchtung Arrangements
- Wasserbrunnen und Brunnenhaus (unabhängig von und zusätzlich zu Wasser aus der Stadt Stokesdale)
- Zwei septische Felder
Zusammenfassung:
Die Stonefield Cellars Winery stellt eine hervorragende Gelegenheit für neue Eigentümer dar, um im Geschäft mit kleinen Weingütern und Sonderveranstaltungen Fuß zu fassen.
Die gesamte Planung, Ausführung und das „Heavy-Lifting“ wurde durchgeführt – und sehr gut gemacht. Es ist alles hier – großartige und günstige Lage, Name und Markenbekanntheit für Qualitätswein und Kundenerlebnis, eine vollständige Palette von Geräten, Möbeln und Einrichtungsgegenständen für alle Aspekte des Betriebs und Eigentümer, die in der Gegend bleiben und bereit sind, reibungslos zu arbeiten Übergangs- und Beratungsregelungen für Ihren Erfolg.
Stonefield Cellars wartet nur auf Ihre Vision, Ihre Energie und Ihr Engagement für kontinuierliches Wachstum und Exzellenz!
KOSTENVORANSCHLAG: 1,695,000 $ (ohne Weininventar)
Rufen Sie noch heute an oder senden Sie eine E-Mail, um weitere Informationen zu erhalten:
Tyler Williams, SVP, Geschäftsmakler und Vermittler
Zelle: 703-850-4914 Email: ptylerwilliams@gmail.com
Sehen Sie, was Kunden über Stonefield Cellars sagen (von Google)
“Liebte dieses Weingut. Sie hatten einen tollen Außenbereich, der sich für Partys und Feiern eignet. Die Weine waren so gut und der Service war unglaublich!“
„Ich LIEBE meine Erfahrung mit Stonefield jedes Mal absolut! Es gibt das ganze Jahr über Veranstaltungen und die Mitarbeiter sind unglaublich lustig und wissen, was sie tun. Kleine Unternehmen unterstützen!! Alles, von Anfang bis Ende, wird in diesem Weingut hergestellt.“
„Hatte einen Mädchentag, kam hierher zur Weinprobe. Liebte die Landschaftsarbeiter waren super, der Wein war großartig. Ich hatte eine schöne Zeit."
Ähnliche Eigenschaften wie Steinfeld Keller Weingut:
